Appartamenti in affitto a Madrid, a chi affidarsi
29 aprile 2008, scritto da sandro
Sarà perché è primavera, sarà perché non riusciamo a essere statici, sarà perché sia io che Zollo viviamo in un habitación interior, sarà perché stiamo cercando un appartamento in centro a Madrid, anzi a Malasaña, insomma il famigerato tema degli appartamenti in affitto a Madrid ritorna!!! Se siete candidati per essere degli Italiani a Madrid sicuramente saprete che esistono delle agenzie immobiliari, e che vi chiedono come garanzia cose impossibili tipo: capacità di camminare sulle acque, di moltiplicare pani e pesci, resuscitare morti… Magari quello che non sapevate è che per fare fronte all’emergenza degli appartamenti in affitto a Madrid oggi è nata el agencia municipal de alquiler.
La agencia municipal de alquiler è un’agenzia creata a Madrid per facilitare l’incontro tra domanda e offerta nel complicato mercato immobiliare madrileño, ma, direte voi, questo lo fa qualunque agenzia immobiliare; esatto, ma come scrivevo sopra le garanzie richieste dalle altre agenzie immobiliari all’inquilino sono quasi sempre esagerate e prendono 3 forme:
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Caparra: il proprietario dell’appartamento vi chiederà alcune mensilità di anticipo, di solito 6, il che vorrà dire che dovrete pagare sull’unghia qualcosa come 9.000€ (per un appartamento con 3 stanze in centro). La caparra sarà naturalmente di facile accesso al dueño (proprietario dell’appartamento) ma meno accessibile all’inquilino, al quale sarà restituita se e quando si risolverà il contratto, dopo aver verificato l’assenza di danni all’appartamento.
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Deposito bancario: anche in questo caso il “povero inquilino” dovrà sganciare una somma equivalente a quella della caparra, ma in questo caso il denaro non sarà affidato al proprietario dell’appartamento come nel caso della caparra, piuttosto sarà depositato in un apposito conto bancario. Ciò darà maggiori garanzie all’inquilino dato che né il proprietario dell’appartamento, né l’inquilino possono accedere al denaro senza un’autorizzazione del tribunale (evitando che il proprietario scappi in Messico con i vostri soldi). In questo caso l’inquilino dovrà pagare le spese di mantenimento del conto.
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Aval bancario: questa forma di garanzia è pensata per coloro che non possono o non vogliono congelare 9.000€ per la durata del contratto d’affitto e che posseggono tre busta paga consecutive, date da un’impresa spagnola (se vi pagano dall’Italia e l’azienda non ha una sede in Spagna, non valgono). Per gli autonomi è sufficiente l’ultima dichiarazione dei redditi (si fa a giugno). L’Aval non è altro che un prestito che la banca fa all’inquilino dietro la garanzia di potere pagare l’affitto dell’appartamento (costituita delle buste paga, o dalla dichiarazione dei redditi). L’Aval, come il deposito bancario, sarà versato su un apposito conto ma dato che in realtà il denaro proviene dalla banca stessa e si tratta di una sorta di prestito, il costo di mantenimento sarà più alto (circa 30€ al mese) e sempre a carico dell’inquilino. Come nel caso del deposito bancario nessuno potrà toccare il denaro senza l’autorizzazione del tribunale.
Generalmente le agenzie immobiliari private chiedono una mensilità come “spesa di gestione della pratica“, ciò significa che per un appartamento da 1.500€ nel centro di Madrid l’agenzia vi chiede 1.500€ di “spesa di gestione della pratica”… ladri maledetti!!!
È evidente come l’affitto di appartamenti a Madrid non sia esattamente alla portata di tutti, proprio per rendere più accessibile questo mercato, a Madrid nasce la “agencia municipal de alquiler”, queste agenzie fanno da intermediari tra i proprietari degli appartamenti e i “pretendenti inquilini” nonché da garanti, dato che stipulano una sorta di assicurazione a beneficio del proprietario dell’appartamento nel caso di insolvenza o di danni provocati all’immobile dall’inquilino.
La “agencia municipal de alquiler” determina alcuni vantaggi a favore dell’inquilino:
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Non è necessario disporre di grosse somme di denaro, purché abbiate un reddito sufficiente per coprire l’affitto (parlo di reddito totale, quello di tutti gli inquilini dell’appartamento), certificabile attraverso la busta paga (le ultime tre consecutive).
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Non dovrete pagare nessuna mensilità all’agenzia.
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Non dovrete pagare nessun costo di mantenimento alla banca.
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Avrete sempre un’agenzia municipale come punto di riferimento.
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Non congelate una grossa somma di denaro né la affidate a un perfetto sconosciuto (il proprietario dell’appartamento).
Questi sono tutti i requisiti necessari per essere considerati “inquilini affidabili” secondo la “agencia municipal de alquiler”:
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Fotocopia di un documento d’identità (N.I.E., passaporto, carta d’identità).
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Fotocopia del contratto di lavoro.
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Fotocopia delle ultime tre buste paga.
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Fotocopia dell’ultima dichiarazione dei redditi (se l’avete fatta).
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Informe de la vida laboral: si tratta di uno storico della vostra “vita lavorativa” che potrete chiedere presso un ufficio (o direttamente sul sito) della seguridad social.
Per tutti coloro che lavorano come liberi professionisti in Spagna, la documentazione necessaria sarà la seguente:
- Fotocopia di un documento di identità (N.I.E., passaporto, carta di identità).
- Fotocopia dell’ultima dichiarazione dei redditi.
- Fotocopie delle ultime dichiarazioni trimestrali dell’IVA (degli ultimi tre trimestri).
Naturalmente vi consiglio di integrare la ricerca attraverso le agenzie a quella attraverso i vari portali on line di cui vi ho ampiamente parlato nel mio precedente post sui Quartieri di Madrid.
Buona ricerca e IN BOCCA AL LUPO A TUTTI I VAGABONDI!
Le agenzie (di qualsiasi tipo) sono associazioni a delinquere…meglio arrangiarsi privatamente tramite siti quali loquo.es o idealista.com..
Paolo
29 aprile 2008
Ci tengo a precisare che spesso la caparra ammonta soltanto a uno o due mesi, ma personalmente noi tendiamo a offirne di più al proprietario per cercare di dissuaderlo dallo stipulare un avallo o un deposito.
santa
29 aprile 2008
Vero ragazzi, se potete stati lontani dalle agenzie. Se non avete proprio l’acqua alla gola spulciatevi bene i siti citati da Paolo, io personalmente ho trovato entrambe le mie sistemazioni madrilene su loquo e idealista, offerte da privati e a condizioni davvero oneste. Ammetto la mia ignoranza sulla legge spagnola in tema affitti, ma per il mio attuale appartamento, per esempio, mi è stato solo richiesto un mese di deposito, che la padrona di casa ha messo in banca. Certe richieste da parte di alcuni sono davvero assurde, probabilmente tese ad escludere chiunque guadagni meno di 3000 euro al mese. Inoltre, visto che il tema “empadronamiento” (residenza) sembra diventato essenziale per qualsiasi cosa ormai, mettete le cose in chiaro col padrone di casa o i coinquilini prima di raggoingere qualsiasi accordo. Dovete avere il diritto di richiederlo!
Luca V.
29 aprile 2008
Forse il mio intervento risulterà un po’ off topic, ma vorrei chiedere un vostro parere.
Divido l’appartamento con due colombiani, che hanno un regolare contratto e mi hanno abusivamente subaffittato una stanza. Non ho alcun contratto e non conosco nemmeno con precisione i loro nomi.
Ho dato un mese di fianza.
A giugno dovrei andarmene, per me questo è l’ultimo mese.
Ho ragionevoli dubbi sul fatto che loro mi restituiscano la caparra.
Ho molti moltissimi dubbi.
Per farvi un esempio il 5 è il giorno in cui pago l’affitto; questo mese non l’ho pagato per timore appunto di perdere i soldi della caparra e mi han detto che dovranno pagare una multa in quanto non avevano sul conto abbastanza soldi per pagare l’affitto. Mi domando: “e la fianza?”… quelli in teoria sono soldi miei che loro non dovrebbero spendere e servono SOLO in caso di danni.
Questo è solo uno dei tanti esempi però in questi giorni è una lotta continua, sono stressatissima… e pensate che tutte le discussioni sono fatte per telefono perché loro sono a BCN. Venerdì tornano, che faccio? Gli pago il mese rischiando di perdere 450 euro? Se fossi certa che me li restituissero glieli darei, ma in che modo posso tutelarmi?
Temo anche possibili ritorsioni…
HELP ME PLEASE!
Makeda
6 maggio 2008
@Makeda
Fossi in te non mi preoccuperei più di tanto. Qui è normale dare la caparra di chi arriva a chi se ne va, in modo da non scomodare né il proprietario né l’eventuale avvocato che gestisce il contratto. Cerca solo di essere presente quando arriva il nuovo inquilino e dà loro la caparra, così la puoi esigere tu. Spero che sia questo il caso e che tu non sia la prima a vivere lì
Non pagare basandoti su delle illazioni non è un bel gesto, non credi? Da cosa derivano i tuoi dubbi?
santa
7 maggio 2008
Alla fianza del nuovo inquilino non avevo nemmeno pensato. Grazie del suggerimento
Però il problema resta, perchè non è detto che mi tengano al corrente degli eventuali nuovi arrivi.
Io temo che loro sanno che quel tot giorno me ne devo andare, non ho alcun contratto, quindi “chi ha dato ha dato, chi ha avuto ha avuto” tanto cosa potrei fare? fare una causa? assurdo.
Posso confidare solo sulla loro buona fede quando loro non si fidano di me, e mi vengono a dire – dopo mesi che viviamo assieme – che posso distruggere tutto. Assurdo, mi puzza molto.
Io ho fatto a loro questo discorso ma non vogliono capire.
Sanno benissimo che ho cura delle cose, molto più di loro per inciso. Loro sanno che non mi metto a distruggere la lavatrice, in breve loro non rischiano nulla perchè danni non ne faccio ma io rischio.
Come tutelarmi?
E’ davvero inusuale non dare l’ultimo mese d’affitto quando non si è in possesso di contratto?
Makeda
7 maggio 2008
Beh, è un rischio che corri sin da quando hai iniziato a vivere in quell’appartamento, no? Se non c’è il contratto, l’unica cosa che ti rimane è la fiducia reciproca e se manca anche quella, beh, non credo tu possa fare molto.
Perché loro non si fidano di te? Questa diffidenza è nata prima o dopo che non pagassi l’ultimo mese? È strano che si comportino così, anche se non si sa mai, ovviamente. Comunque di solito si pagano tutti i mesi, anche se sei senza contratto, poi tu becchi la caparra del nuovo inquilino.
Ad ogni modo, secondo me il danno ormai l’hai fatto. L’unica cosa che puoi fare ora come ora è continuare sulla tua strada e andartene allo scadere dei termini pattuiti. Intanto chiedi loro prova di questa multa perché dovresti pagarla tu se hai creato tu il problema (e se effettivamente dimostrano che gli è stata esatta). Io chiederei anche scusa per non aver pagato all’improvviso…
Buona fortuna
santa
7 maggio 2008
Temo di non esser riuscita a spiegarmi.
Grazie comunque
Makeda
7 maggio 2008
Ciao ragazzi, io dovrei arrivare il 3 di giugno.
Cerco una camera nelle zone di malasana, chueca, palacio…se qualcuno ha notizie di qlc che può fare per me mi fa un fischio?
Grazie
plonk
21 maggio 2008
FIUUUUUUU
Contattaci…
zollo
21 maggio 2008
Salve a tutti!!
io arrivo mercoledì 4 giugno!
Sono alla ricerca disperata di una casa per me e la mia ragazza, Estudio o simile, chiunque possa fornirmi aiuto grazie infinitamente, certo anche un aiutino per il lavoro non sarebbe male, architetto d’inetrni con esperinza n° 2 anni.
Grazie ancora e complimneti per il sito!
Emiliano
30 maggio 2008
@ Emiliano: se dovessimo sapere di un estudio o piso per 2 persone pubblicheremo l’annuncio, cmq non preoccuparti in questo periodo cominciano ad andare via gli Erasmus troverai qualcosa di sicuro. Suerte
sandro
31 maggio 2008
Ciao ragazzi!
Prima di tutto complimenti per il sito, vi ho trovato in rete proprio mentre sbirciavo la situazione affitti a Madrid.
Sto cercando lavoro e, naturalmente, un posto dove rientrare a una certa ora!
Faccio pavimenti in legno, lavoro a Roma con partita iva e tutto, quest’anno però ho frequentato un corso di formazione professionale per installatore di tecnologie solari termiche e fotovoltaiche e naturalmente ora che ho terminato il corso voglio venire a fare un pò di esperienza in un paese dove le aziende lavorano in questo settore, che non è proprio l’Italia…
O cmq grazie per tutti i consigli che date, siete veramente UTILISSIMI!
Anch’io il 14 aprile ho ringraziato la maggior parte degli italiani per avermi aiutato a prendere questa decisione!!
Ciao….
alberto
9 giugno 2008
ciao.. intorno al 15 settembre arriverò a MADRID.. lascio qsto annuncio nel caso ci fosse qualcuno che è interessato a cercare casa con me che vado in erasmus.. e non so assolutamente niente di come mi sistemerò per qualsiasi cosa contattemi : patatonzola773@hotmail.it
taty
13 giugno 2008
io arriverò con la mia ragazza ad ottobre. l’incognito pervade le nostre menti.. chi è nella stessa situazione questa è la mia mail: atlquiz@yahoo.it
Stefano
15 giugno 2008
Sandro,santa e Zollo siete come cavalieri bianchi che ci strappano fuori dal nero dell’ incertezza. se volete aiutare a trovare uno studente erasmus con la vena per le parole molto enfasi allora
Pippo87Senvas
23 giugno 2008
Ciao a tutti,
anche io ho in mente di venire in spagna per settembre per almeno un paio di mesi con l’idea di rimanere un paio di anni se trovo un lavoro decente.
In realtà mi piacerebbe trovare un piso, va bene anche piccolino, ma singolo..vorrei iniziare con un corso di spagnolo di un mesetto per poi dedicarmi alla ricerca di un lavoro che temporaneamente può essere anche quello di cameriere ecc ecc. Si trovano lavori di questo genere? All’inizio cmq sono anche disposto a dividere appartamento con altri ragazzi… stefa.genti@gmail.com
stefano
24 giugno 2008
Ciao ragazzi, il 18 agosto arrivo a Madrid e mi fermo a tempo indeterminato, sto cercando un piso da compartire,
chiunque mi può aiutare, CONTATTATEMIIIIIII…….
alberto
24 giugno 2008
… si si, avete ragione, non ho lasciato nessun contatto…
chemicaltennents@libero.it
alberto
25 giugno 2008
ciaooo…cerco casa anche io!!=)=)
francy
22 luglio 2008
Ragazzi, ma siete sicuri che l’aval sia effettivamente per chi non vuol pagare i mesi di caparra (i 9000 euro come dite voi
). A me dicono che è un modo che il padrone di casa utilizza per garantirsi il pagamento dell’affitto: in pratica tu depositi una somma pari ad un’annualità nel tuo stesso conto corrente, ma poi la banca li “blocca” per garantire contenziosi che dovessero sorgere, a favore del padrone. Se, ad esempio, un affitto lo pago 800 euro, dovrò versare 800 euro x 12 mensilità. E’ follia pura, mi ci vorrà tempo prima di poter non disporre di denaro e poterlo bloccare e perfino pagare una commissione perché la banca ti offre un servizio! (in realtà poi se li investe quei soldi e tu perfino ci paghi sopra!) 
Mad daM
18 agosto 2008
hola chic@s!
la ricerca della habitacion mi sta un pò precoccupando ma voi dite che se arrivo a metà ottobre no riesco a trovare una habitacion individual a meno di 400€??!!
andrispain
3 settembre 2008
p.s. a dimenticavo al mio arrivo chiunque mi risponda…:) è invitato a un cafelito/chupito/caña a casa mia!!! por supesto…
a presto!!
andrispain
3 settembre 2008
@adrispain: dipende da cosa e dove cerchi…se vuoi una singola in centro a meno di 400 dovrai avere fortuna/pazienza. Suerte! PS apriró un thread sul forum su un’appartamento intero che dovrebbe liberarsi nel mio palazzo non appena avró parlato con il portiere.
sandro
3 settembre 2008
ciao,anche io sto cercando di tornare a madrid, vorrei fare un corso di spagnolo per poi trovare un lavoro, ma la ricerca della casa mi turba!!anche perchè sono impazzita e voglio essere lì al massimo a novembre. naturalmente ogni aiuto è bene accetto!
caterina
8 ottobre 2008
ma secondo voi, quali sono delle scuole decenti di spagnolo a madrid? io vorrei venire e farmi un corso che mi dia anche l’alloggio x un mese, così ho il tempo di cercarmi casa direttamente lì ( e naturalmente chiederò il vostro aiuto! ) e magari un lavoretto a garbo, quello che è! help help! non vorrei assillare i miei conoscenti italiani a madrid! sai com’è, ho già scroccato 10 gorni di vacanza!
caterina
9 ottobre 2008
ciao!io spero di essere a madrid per marzo con un’amica per tre mesi se troviamo un lavoretto decente!è un mese buono per trovare appartamenti o saranno già tutti affittati da chi è arrivato in questi mesi??quali sono i siti migliori per cercare casa e quando iniziare?grazie!
Val3
9 ottobre 2008
Per Caterina!
Ciao Caterina sono Stefania ed anche io ho le tue stesse esigenze: cerco un corso di spegnolo che possa garantirmi inizialmente un alloggio, per poter cercare casa e un lavoretto. Che ne dici di metterci in contatto? Io per la metà di novembre voglio partire!! Fammi sapere!!
Stefania
26 ottobre 2008
a tutte/i coloro che cercano casa a madrid: indirizzi internet utili sono loquo.com, idealista.com; segundamano.es
Qué os vaya bien!
stefano
26 ottobre 2008
Ma scusate..se io non lavoro in spagna, ma per una società italiana, e vivo con una borsa di studio..dove lo prendo l’informe de vida laboral??
Ania
30 novembre 2008
Cercate un appartamento a Madrid?
Il mio appartamento é situato a C/Ferrocarril, 23 – 4 piano/destra (CP 28043), nel distretto Centro e vicino all´area di Pasillo Verde (The Green Corridor). É molto luminoso con due camere, un salotto (22mq), una cucina e un bagno. Ha sia il riscaldamento sia l´aria condizionata per la stagione estiva.
Stazioni della metro: linea nr. 3 Palos de la Frontera e Delicias. Linea nr. 6 Circular, Legazpi.
Autobus: piú di 10 linee.
Stazione ferroviaria (Renfe): Atocha e Palos.
Potete raggiungere a piedi i tre musei principali Prado, Reina Sofia, Thyssen e anche il centro cittá.
Linea della metropolitana e autobus diretti per tutte le universitá.
Prima di venire a Madrid, controllate la posizione dell´appartamento digitando l´indirizzo su http://www.paginasblancas.es.
Per vedere l´appartamento, telefonate ai miei genitori a casa 0034 91 569 75 18, o al cellulare 0034 662 06 82 47, 0034 617 055 924 o mandate loro un´e-mail a bobojole@hotmail.com o nanajole@hotmail.com.
Prezzo 800 Euro mensili. É un vero affare!!!!
Rosa Maria
11 gennaio 2010
Arrivero a Madrid i primi di settembre, cerco un piccolo piso in affito, ad un prezzo moderato. Spero qualcuno mi possa aiutare. gracias
Luciano
5 giugno 2011